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Rentas de Personas Naturales(Sin Negocio) – Renta de Primera Categoria.
Las rentas de capital la legislación peruana la dividen en rentas de primera categoría y rentas de segunda categoría, las cuales comprende:
- Renta de Primera categoría.-
Son las rentas que se obtienen por arrendamiento de predios, por lo cual las personas naturales están sujetas a inscribirse en el RUC, en caso no procedieran a la inscripción, se estaría comentiendo la infracción tipificada en el articulo 1° del articulo 173° del TUO del código tributario.
Definición de Renta de Primera Categoria.-
Son rentas de primera categoría, aquellas rentas obtenidas por el arrendamiento o subarrendamiento de predios, incluidos sus accesorios, se incluye también los servicios prestados por el locador y los demás tributos a su cargo el arrendatario.
La norma especifica que tratándose de predios amoblados o no, se presume de pleno derecho que la merced contributiva no podrá ser menor al 6% del valor del predio, en el caso de los subarrendamientos la merced se constituye por la diferencia entre la merced que se la abone al arrendatario y la que este debe abonar al propietario.
Determinación de la renta de primera categoría.-
Para poder determinar la renta neta de primera categoría, sobre la cual se tributa, se deducirá del 20% de la renta bruta.
Renta de primera categoría-caso practico Share on X¿Qué sucede si mi renta es en moneda extranjera?
tratándose del impuesto en moneda extranjera se paga en moneda nacional, conforme a lo que se menciona a continuación:
-Se convertirá la renta a moneda nacional al tipo de cambio vigente en la fecha en que se devengue o percibe la renta.
-Se utilizará el tipo de cambio promedio ponderado compra cotización de oferta y demanda que corresponde al cierre de operaciones del dia de devengo o percepción de la renta, de acuerdo ala publicación de la SBS.
-Si se da el caso en que la SBS no publica el tipo de cambio promedio ponderado compra correspondiente a la fecha de devengo o percecpion de la renta, se deberá utilizar el del día anterior.
Si alquilo el predio a una entidad pública ¿se realiza la comparación de la renta presunta con los pagos a cuenta?
No, cuando se alquila el predio a una entidad del estado, no se tomará en cuenta la renta presunta para el cálculo del impuesto; siendo el impuesto lo que se ha pagado mensualmente.
Sí alquilo por menos del periodo es decir por ejemplo sólo 5 meses ¿la renta presunta sigue siendo por el periodo completo o proporcional?
En el caso que el contribuyente, acredite que la cesión o alquiler del predio es menor a los 12 meses, la renta presunta se calculará en forma proporcional a los meses en que se cedió el bien.
¿Cuál es el periodo computable de la renta de primera categoría?
El periodo computable comienza del 1° Enero al 31 Diciembre de cada año, las rentas de primera categoría son atribuibles al ejercicio gravable en que son devengadas, es decir, el arrendador deberá pagar el impuesto independientemente si se cobra o no la renta.
¿Existen pagos mensuales antes de declarar la renta anual?
Si, son los pagos a cuenta que realizará el arrendatario, cuya tasa del impuesto es el 6.25% del importe que resulte de deducir el 20% de la renta bruta.
Nota. Existen 2 formas para poder aplicar la tasa del impuesto para los pagos a cuenta.
Forma uno:
Renta bruta-20%(Renta bruta)= renta neta
Renta neta x 6.25%= Pago a cuenta.
Forma dos:
Renta bruta x 5%= Pago a cuenta
Caso Practico:
El Joven Donald Lalangui tiene un inmueble ubicado en la ciudad de Tumbes el cual lo alquilado desde Enero a Diciembre del año 2017 al Sr. Vargas calderon, José por la suma mensual de S/800.00
El valor del predio es de S/ 80,000 según autovaluo.
Determinar el pago mensual y el anual por parte de Donald Lalangui.
El impuesto resultante mensual es de S/ 40.00
Como se observa la renta presunta es menor a la renta del alquiler, se tomará como referencia la renta del alquiler.
No existe saldo a regularizar.
Si tienes alguna duda o sugerencia házmelo saber a través de los comentarios.
Gracias por darte el tiempo de leerme. que tengas un bonito día.
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